有些网友都想知道关于可以用未成年人名下的房子作为抵押吗？和一些未成年可以加到房产证相关话题，下面就让小编详细讲解吧！
《民法典》第三十五条规定“监护人必须按照最符合被监护人利益的原则履行职责，除维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”如何判断固定抵押贷款的有效性？
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可以用未成年人名下的房子作为抵押吗？
广东大同律师事务所李荣峰律师回应如下
原则上，父母以未成年子女名义抵押财产的行为不应被视为是为了未成年子女的利益，且由于是未经授权的代理人，该代理行为无效。
首先，监护人必须按照被监护人最大利益的原则履行监护职责。除保护被监护人利益外，监护人不得处分被监护人的财产。民法典这条规定是为了防止未成年子女的父母管理未成年子女的财产，不公平地处分财产，从而对未成年子女造成损害。通过作为法定代理人的父母的法定代表权，监护人的法定代表权的行使必须在被监护人的利益范围内进行，超过此范围处分财产的，必须在规定的范围内进行。那个范围。为了受监护人的利益而成为未经授权的代理人。
其次，考虑到房产价值较大，抵押行为风险较高，原则上应考虑父母以子女名义提供房产作为抵押，不符合未成年子女的利益。未成年子女。如果对方有足够的相反证据证明情况并非如此，则抵押契据实际上是为了孩子的利益而进行的。例如，当父母以房产为抵押向银行贷款支付孩子的医疗费用或出国留学费用时，这直接使孩子受益。父母签字代表未成年子女承担抵押贷款风险的行为，不属于接受补偿、赠与、报酬等纯粹利益的行为，应视为未经授权的代理，该代理行为无效。
广东大同律师事务所律师李荣峰分析
不能抵押的房产
有权属纠纷的房产；
用于教育、医疗、地方政府管理等公益性项目的房地产
登录为文化遗产的建筑物及其他具有重要纪念意义的建筑物
依法通报纳入拆迁范围的房地产
被法律扣押、扣押、监管或以其他方式的不动产。
法律规定不能抵押的其他不动产。
房产抵押后，如果抵押房产的价值大于抵押权人的权利余额，可以再次抵押，但不能超过余额。
【法律基础】
民法第三十五条【监护人履行职责的原则和要求】监护人必须按照最符合被监护人利益的原则履行监护职责。除保护被监护人利益外，监护人不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，作出涉及被监护人利益的决定时，必须根据被监护人的年龄和精神状态，尊重被监护人的真实意愿。
成年监护人履行监护职责时，必须尽可能尊重被监护人的真实意思表示，保障和支持被监护人实施适合被监护人智力、心理健康的民事法律行为。监护人不得干预被监护人有独立处理能力的事务。
李荣峰律师简介
广东大同律师事务所主任、大同合伙人团队创始人、中国法学会会员、全国中小企业协会实物检验服务中心主任、中国中小企业协会专业合规委员会委员、深圳市版权协会会员委员会。
他专注于房地产、刑事司法和企业风险对冲。
一、房产证上可以加未成年人名字么？
如果符合条件，可以写未成年人的名字。
1、在整套房子一次性过户的前提下，房产证可以登记在未成年子女名下。
2、处理本品时，必须由监护人代表该产品申请。
监护人为未成年人办理房屋登记的，应当提交监护人证明材料。
因处置未成年人房屋申请登记的，还必须提交有关未成年益的书面保证。
《房屋登记行动》
第十四条未成年人的监护人必须代为申请房屋登记。监护人代表未成年人申请未成年人房屋登记的，必须提交其是监护人的证明材料。监护人因处置未成年人房屋而申请未成年人房屋登记的，监护人必须提交证明其是监护人的材料。您还必须提供未成年人利益的书面保证。
二、未成年人的房产证上可以加父母的名字吗？
未成年子女的名字可以添加到父母的房地产契约中。
孩子家长必须携带孩子的、户口本、结婚证、孩子的出生证、房产证、税契证、土地证等去房子。您可以以孩子的名义申请新的房产证，由您的房屋所属管理部门代表您的孩子的父母签字，并将其姓名添加到房产证上。
《房屋登记行动》
第十三条
共有房屋的，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋的权属变更登记，可以由共有人申请，但因共有房屋性质发生变化或者因份额发生变更而申请房屋登记的，必须由共有人共同申请登记。
第十四条
为未成年人提供住房的，应当由监护人代为申请登记。监护人代表未成年人申请未成年人房屋登记的，必须提交其是监护人的证明材料。监护人因处置未成年人房屋而申请未成年人房屋登记的，监护人必须提交证明其是监护人的材料。您还必须提供未成年人利益的书面保证。
三、房产证上可以写姐姐和未成年妹妹的名字吗？
房产证上可以写两姐妹的名字，但房产证的业主部分只能写一个名字，而且共有人的数量没有。在此添加您的名字。如果您在房东部分输入了您姐姐的姓名和姓名，您也可以在共同所有人部分输入她的姓名。
房产证上写了多少人的名字，与贷款无关，按照规定，房产证上写的名字没有，但一旦写上名字，就成了共同财产。
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