本文作者王晓明，北京嘉铭律师事务所
近年来，集中、大规模的征地拆迁暂时平静下来，城市棚户区改造工程逐渐被老旧小区改造所取代。不过，宰明律师指出，从2021年下半年开始，一些二三线城市及周边地区将开始新的大规模征拆行动。“补偿安置通知书”开始陆续出现在村民的通知单上。尽管有的项目声称“10天拆除”，但评估和签字只需要几天时间。那么，面对这场“大规模集中拆迁”，被拆迁人怎样做才能保证自己的家园安然度过前十天半呢？如果我对赔偿和和解条款不满意，我应该注意哪些权利和救济机会？
根据新修订的《土地管理法实施细则》和2020年版《土地管理法》，失地农民必须遵守以下规定，防止房屋因大规模集中拆迁而被拆迁。为了保留获得更公平、更合理的赔偿和解决的机会
1对《征地启动通知书》和《征地通知书》要有足够的敏感度。第二十六条规定，需要征收土地的，由县级以上地方人民政府认可，符合土地管理法第四十五条的规定。根据法律规定，征收土地必须提前公告，并调查被征收土地的现状。社会稳定风险评估。
据此，征地通知书或征地动工通知书成为合法的征地拆迁启动文件和项目正式启动的文件。
大多数土地被没收的农民需要提高对此类行为的认识。2020年之前的《土地管理法》中，“二告一登记”中强调了“征地公告”，而今天的征地开始公告可以看作具有同等的重要性。
今天，与过去不同，权利的接受和保护的关键在于“早”字。迅速启动政府信息公开申请，审查相关项目的合法性，并在专业律师的建议下对征地补偿安置方案提出目标修改意见，改善补偿安置条件是有希望的。
如果像过去那样等到征地正式宣布，救济之路就基本消失，试图改变补偿安置标准无异于救虎之皮。
从另一个角度来看，***必须“尽早”启动，让更多的流离失所者有可能参与其中。需要注意的是，一旦按照激励等政策开始签约，被拆迁村的居民每天都会排队签约，而且签约人数每天都会不断增加。如果再拖3-5天，就只剩下那些没有签署协议的“人”了，我们已经多次说过，这将是一个比较不利的局面。
2、要努力团结更多的被拆迁村居民，真正发挥“村民自治”作用。在农村集体土地征用中，由于被征用土地的所有权属于村组，许多权利最初是由村组或村委会直接行使的。农民的意见要通过村组“大家庭”的讨论和决定来反映。
例如，《土地管理法实施条例》第二十六条规定，征用土地的农村集体经济组织及其成员、村委会等利益相关者必须参与社会稳定风险评估。是申请征地的重要依据。
显然，这一法律步骤要求村集体经济组织成员和其他利益相关者参与社会稳定风险评估调查。是否存在“风险”、风险程度如何，不是村组、村委会少数人能决定的。
征地、补偿、安置公告后30天内，将根据各村居民的意见，最终决定村社区是否就该方案提出意见并要求举行听证会。所以，大家不要把家人的意见视为无足轻重，不要以为一多一少，而应该努力堆起土山，制造犁沟。
如果农民表达意见，要求听证，不会有人反对，村组可以随意出具“放弃听证的声明”，而如果强拆房屋，就会有很多意见和看法。这种情况客观上对于征收方和拆迁方来说都是困难的，是一种“双输”的局面，比从源头解决矛盾纠纷更符合公平正义。
建立严格的法律程序的目的是确保程序起到“淡化纠纷和阻力”的作用，同时使赔偿和安置方案本身更加科学合理。土地被征用的农民应该有机会自己参与这一过程，而不是让它“来得快去得也快”。
3、在专业律师的全面指导下，了解所有***要点，防止房屋被过快拆迁。“10天拆除完毕”的快速进展，很可能会留下后遗症。“太多不够”的原则也适用于征收和拆迁领域。
被征地农民要尽快聘请专业律师，申请政府信息公开和村务公开，获取项目详细图纸和征地范围信息，加强对房屋、企业厂房、工厂的检查，ETC。参与和监督农场其他商业建筑及其他地上附属物的青苗评估过程，行使申请审查、专家委员会评估等补救权利，并为持续协商和谈判创造条件。
如果每个环节不仔细找准，可能几天、甚至十几天就过去了，但如果失地农民及时采取行动，情况就完全不同了。
再比如，很多农民看到的《征地补偿安置公告》都会直接将安置方式确定为财务结算。但依土地管理法第四十八条规定征收之土地，包含农舍及农舍住宅者，对于安置宅基地、安置房屋或受害人，应给予货币补偿。农民选择。
4、***各种威逼利诱，对逐户补偿安置决定或者土地流转令决定依法进行审查或者提起诉讼。拆迁村居民一定要提前做好心理准备，只要对补偿安置不满意，拒绝签署补偿安置协议，就会面临各种强制手段，无论是软的、硬的还是两者兼而有之。这与法律禁止强制签名无关，而是与人性本身有关，最终征用和拆除也是人工完成的。
如果你在强行吞并中幸存下来，自然要等待征地、补偿、安置或交付命令的决定。一旦看到这两份文件，应立即聘请律师审查或提起诉讼，这是法律为被拆迁居民留下的最重要的***机会。
大多数情况下，在这两个决定做出之前，房屋和土地就被强行拆除和占用。案件随后将进入诉讼程序，以确定强拆是否违法。下一步是获得行政补偿或继续协商，预计被拆迁村民的补偿和安置权利仍将得到最大程度的补偿。
杰明律师最后想强调的一点是，上述所有的法律分析和救济渠道的选择，只有在被拆迁村居民不盲目签订征地补偿安置协议的前提下才有可能实现。由于合同签订后就意味着房屋、土地已经转让，因此想要解除合同或者通过诉讼确认合同是否无效都非常困难。正如开头所说，10天就完成拆除，是大规模合同快速签订的必然结果。
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