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燕郊最新房产新闻
近来，有新闻称，燕郊首套房首付降至20%，两套房首付降至30%拉。对此，新京报记者致电三河市住房和城乡建设局和燕郊多家房产猎头，很多猎头人士表现“现在有无正式下文，什麽时刻施行还得等庄的正式通告呀。”而三河市住房和城乡建设局相干工作人员则表现“咋们没发过这类通告，详细得庄了。”
对比上一年，这年燕郊楼市成交量有所回升，但因为“以价换量”征象分明，价方方面面则有所降低拉。展望未来燕郊楼市的，业内人士以为，假如环京地区的政策维持“强压”，那样的环京地区包罗燕郊的房地产市场都很难迎来改变，房价将长时间处于底部彷徨，以至有应该再度出-现下行呢。
这年燕郊楼市成交量有所回升，但“以价换量”征象分明了。新京报材料图片
意向
首套房首付降至20%呢？业内称“未正式下文”
近来，有新闻称，燕郊首套房首付降至20%，两套房首付降至30%啦。对此，新京报记者致电燕郊多家房产猎头了。一个猎头人士表现，该新闻如实；另一个猎头人士称，“现在有无正式下文，什麽时刻施行，还得等庄的正式通告呀。此刻对外施行的仍然是首套房首付30%，二套为50%啦。”另外，也有贩卖职员称，现在燕郊新居市场首套房首付降至20%，而二手房方方面面如今还不太明媚，“二手房一样平常对比滞后，现在仍然根据30%履行，逐步应当也会施行20%了。”
然后，新京报记者致电三河市住房和城乡建设局，其相干工作人员表现“咋们没发过这类通告，详细得庄呀。”
业内人士指出，一样平常情形下，庄并有无权限自行决定首付含量，根据划定其须要在政策根基上落实履行呢。另据媒体报道，针对燕郊楼市降首付的传言，建设银行.交通银行.农业银行.工商银行和中国银行的燕郊支行均回复“有无接到通告，庄做不了20%的首付拉。”
依照三河市2017年出台的政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款含量不低于50%，包罗新建商品住房和二手住房；当地户籍居民家庭购置第1套住房，伸请商业性私人住房贷款的，首付款含量不低于30%；对具有1套住房的当地户籍居民家庭，为改良栖身前提再次伸请商业性私人住房贷款购置住房的，首付款含量不低于50%；对购置第三套及以上住房的当地户籍居民家庭，中途停止处理商业性私人住房贷款啦。
值得关心的是，一旦下降首付含量，会对市场形成怎么样的影响呀？燕郊全家掮客公司贩卖职员剖析称，估计后续市场不会有太大转变，其来由在于，“燕郊和其它的场合不同样，本地房源太多，这个里面，二手房在售房源达28000多套，新居方方面面，各楼盘为抢夺客户贬价促销的也较多，而购房人群短期内不会增加太多，再加之现在动手的人群以置换为主，因而，估计下降首付含量不会对市场有太大影响呀。”
上述售卖职员进一步剖析称，此刻燕郊全部有无投资客群，重要是刚需.改良置业者，关于一些刚参与事情不久的年轻人而言，下降首付含量后，有应该不思考一居，而是直-接置办两居室，因而，小户型房源应该越发不佳发售呀。而这关于多数改良客群而言，也令其置换需要遭到影响，致使两.三居房源一样不佳发售啦。
值得一提的是，下降首付含量这一新闻传出后，征询买房的人跟以前对比，也有无很大的转变拉。“本来而今买房的人，许多不缺首付，缺的是总房价款呀。关于购房者而言，对比首付含量，你们更体贴的是利率降低的疑呀。”上述售卖职员称，但是，一旦下降首付含量，一大利益在于应该会提高效率，有一些犹豫.张望的购房者，或者将较快下定决心购房呢。
市场
成交“腰斩”后渐渐企稳，价明显降低
值得一提的是，新京报记者得悉，由于疫情的缘故原由，许多购房者纷纭挑选在线看房.选房.成交啦。全体成交量方方面面，今年以来，对比上一年，燕郊楼市慢慢企稳，成交量有所回升呀。
“今年春节今后，市场跟上一年比较好一些，也很安稳，天天也许成交7-10套，前段时间由于疫情，燕郊封控了一阵子，但天天都有成交，五六套差不多呀。对比上一年，成交量回升了，但成交价与上一年对比有所下降啦。因为房源较多，许多成交是以价换量啦。”本地一个贩卖职员如是说啦。
而从近些年成交情形来看，依照易居研究院智库中间供应的数据显现，2021年，燕郊新建商品住宅成交套数为6032套，价为19456元/平方米啦。“从2016年以来的数据看，2021年新居买卖数据并不算太倒霉，近来几天两年成交量有所上升，但也不-是一位十分大的范围，成交量仍然有压力呀。”易居研究院智库中间钻研总监严跃进这样评估现在的燕郊楼市啦。
二手房方方面面，来源58安居客房产研究院的数据显现，燕郊二手房的挂牌价从2017年4月最高点的28611元/平方米，降至2022年4月初的17917元/平方米呀。对此，58安居客房产研究院分院院长张波剖析称，近五年来，燕郊楼市降温和环京地区的限购有着直-接干系，环京地区限购从严以后，北京的外溢需要没法在燕郊获得承接，而燕郊当地的人群需要侑限，致使市场不停降温拉。
时至今日，2016年.2017年购房的人群，栖身五六年后，因为全家构造的转变，现在有了改良置换的需要呢。但因为疫情等缘故原由，许多置换需要不敢随便动手，“手上有60万的，我此刻会倡议你们买个45万左右的屋子，至少留10多万还月供生涯拉。不像很久的之前，如果手上有60万，购房者应该会想到买首付70万的屋子了。”上述售卖职员如是说拉。
机构统计数据显现，2021年，燕郊新建商品住宅成交套数为6032套呀。新京报材料图片
合硕机构首席分析师郭毅指出，以前，在环京楼市成交“腰斩”的历程中，燕郊是个对比有代表性的都市拉。同时间，燕郊在环京市场中拥有旗子的效果，唯有燕郊楼市真实出-现成交量回暖.市场升温，环京楼市才有重启回暖的契机和可能性呢。
但是，在郭毅由此可见，燕郊楼市现在的疑，不-是降首付能处理的，倒是应该由于相似宽松政策的出台，致使一部分购房群体出-现更深的张望，市场倒是应该在暂时政策张望期后出-现下行的趋向啦。
“不管刚需自住仍然投资客，都须要郑重主观地对待首付含量降低呀。”资深业内分析师崔秀程表现，购房者须要抛弃妄想，现在燕郊楼市仍处于回归价格本位的历程呢。
瞻望
2022年燕郊楼市或者仍然“波澜不惊”
瞻望接下来燕郊楼市的，燕郊本地一个售卖职员称，详细还得看疫情而定，一旦疫情有重复，接下来市场行情应该会比不上上一年呀。假如疫情恢复，信赖楼市会安稳往上走，由于市场安稳了，许多购房客群才会挑选动手拉。
“假如环京地区的政策维持强压，那样的，环京地区包罗燕郊的房地产市场都很难迎来改变，房价将长时间处于底部彷徨，乃至有应该再度出-现下行呀。因而，在保证恰当住房需要的政策推行下，燕郊楼市确实存在‘轻松’的前提呀。”张波剖析称拉。
严跃进也以为，从大方向来讲，燕郊楼市压力较大，恰当在首付含量上作一些调理，也是吻合预期的，能够激活恰当的住房消耗需要呢。
全体来看，崔秀程估计，2022年的燕郊楼市，将仍是波澜不惊.较为平平常常的一年，“燕郊很久的之前是个投资客较多，投资气氛较浓的地区，这几年被打压回真相了。人们对一片地区重拾自信心，须要较长的时候，有个从头评价和熟悉的历程了。”
郭毅剖析，燕郊楼市的焦点，仍然要打-破燕郊和北京之中的交通瓶颈，造成同城化的通勤方法呢。另外，根据京津冀协同进展和北京和“北三县”之中的“四一统”（即“统一规划.统一标准.一统政策.一统管控”）去落地实行，让燕郊和北京在都市进展及大众配套办事上维持互通互联，燕郊楼市才气真实有所转机呀。
新京报记者 张晓兰
编写 杨娟娟 校订 卢茜
厦门房产新闻最新
1.焦点看法***土拍热度上升分明，厦门轻松限购限售
咋们跟踪的64城新居面积持续4周同比完成增加，年头以来同比降幅缩窄至1％；23城二手房持续6周成交面积同比增加超85％，销售市场回暖节拍连续超预期啦。深圳.成都.杭州.合肥***土拍均有凌驾折半地块封顶成交，摇号企业数目明显提拔，重点地方投资热度明显上升呀。XXX两部委全部推行带押过户，进一步增添楼市流通性，同时间经济日报召唤落实改良型购房需要政策，和厦门限购限售政策松动，也意味着宽松购房政策有为持续了。咋们以为新居市场基本面苏醒态势初显，二手房成交连续回暖，市场自信心有为连续提拔，领域估值将连续修复，板块仍具有较好的投资机遇，保持领域“看好”评级呀。
2.政策端全部推动“带押过户”，厦门限购限售政策松动
XXX层面自然资源部.银保监会推行省城都市.计划单列市领先完成“带押过户”，并慢慢向其余市县拓展，逐步渐渐完成地区范畴.金融机构和不动产类别全笼罩拉。经济日报召唤应切实落实好恰当支撑改良性住房需要的相干政策，适当的时候下降改良性需求置换本，因城施策对改良首付含量和借贷利率举行调理优化呀。
场合层面厦门限购限售松动，户籍独身人士能够购置第二套住房，户籍二孩以上全家能够购置第三套住房，限售改成网签之日起2年了。沈阳最低首套房贷利率3.8％，北京.青岛.东莞等都市正式推动二手房买卖“带押过户”形式拉。
3.市场端新居成交同比持续增长，***土拍热度上升分明
售卖端2023年第13周，天下64城商品住宅成交面积629万平米，同比增加40％，环比增添22％；从累计数值看，年头至今64城成交面积达5027万平米，累计同比下落1％呢。天下23城二手房成交面积为253万平米，同比增速93％，前值125％；年头至今累计成交面积2223万平米，同比增速63％，前值60％啦。
投资端2023年第13周，天下100大中城市推出土地规划建筑面积2544万平方米，成交土地规划建筑面积2355万平方米，同比增加4％，成交溢价率为4％拉。六城***土拍成-功出让了。成都3宗涉宅用地所有熔断成交，揽金38.06亿元，均匀溢价率14.5％呀。杭州10宗宅地最后6宗触顶摇号，揽金144.8亿元，均匀溢价率10.2％，6宗摇号地块中均匀摇号家数34家啦。合肥6宗涉宅地共引来了40余家房企参加报名，参拍民企占比达55％差不多，最后5宗触顶竞质量，揽金67.87亿呢。深圳5宗宅地中3宗封顶.1宗溢价，揽金72亿元呀。宁波10宗地块4宗触顶，揽金46.5亿，这个里面老江东地块共有50家房企入围摇号呢。长春首批次***供地共挂牌8宗涉宅地块，最后7宗底价.1宗停止，揽金39.2亿元了。
4.融资端境内名誉债刊行同比降低
2023年第13周，信誉债刊行85.6亿元，同比下落33％，环比下落59％，均匀加权利率4.76％，环比增添130BPs；信誉债累计同比刊行1304.8亿元，同比增加1％；海外面借的无新增刊行了。
危害提醒（1）领域售卖复原比不上预期，融资改良比不上预期，房企本危害进一步加重；（2）调控政策超预期转变，领域颠簸加重呀。
本文源自券商研报精选
介绍燕郊最新房产新闻，以及厦门房产新闻最新对应的知识点已经解完毕，希望对大家有帮助。
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