浦江县房产网签，过去一年上海哪些二手住宅区更受欢迎？

网友们一直都想了解一些关于过去一年上海哪些二手住宅区更受欢迎？和浦江县房产网签的知识点，那么本文接下来带大家走进过去一年上海哪些二手住宅区更受欢迎？的案。

大家好，我是超不识，从年初开始就承诺整理各种数据。

在分享了上次新政后上海的待售房产数量后，我们终于获得了2023年的二手房数据。

挂牌量、成交量、挂牌价、成交价不再是动态的数字，而是成为去年上海房地产市场的一份成绩单。

去年上海的二手市场怎么样？

本次分析的重点是哪些垂直行业和社区是体量王者，哪些二手垂直行业和社区大幅下滑。

我们直接从数据来看案。

01

去年12月的交易量定格在149万，但回顾全年的交易量，其实并不是一个乐观的数据。

1月初，上海去年使用的网上签证数据公布。

在认房不贷、放宽房屋认定标准、降低首付比例等一系列政策推动下，上海网上二手房合同结果于去年12月公布。14,952单位

与前几个月相比，结果可能不是特别令人印象深刻。

但截至年底，去年12月的交易表现相对较好，背后是新政持续刺激效应。

关于12月交易结构明显变化的具体分析，请查看Chokulili的文章《上海12月交易仍无改善，但令人惊讶》。

最终，预计2023年上海二手货交易量在18万套左右。

拿出过去五年使用过的在线签证，你会发现这些数字并不乐观。

2020年，18万元仅占当年交易额的60%左右。

由于2022年交易量连续两个月下降，上海房地产市场实际比去年减少了18万套。

所以，根据5年的数据

2023年上海整体二手交易的下滑确实还没有停止。

但不用担心。今年二手市场尚未建立。

近期，上海不断优化调整房地产市场政策，比如这两天的预付金贷款和商业贷款的整合等。

上海房地产市场的大动作还没有结束，如果房地产市场持续不冷不热，相信2024年仍将是政策宽松之年。

对于那些真正想在这个城市乘坐公交车的人来说，这也是一个好时机。让我们共同期待小阳春的到来。

02

去年，这些二手社区的挂牌量和交易量最高。

在上海康城、御红家园、中远梁湾城一期，这些大型社区已成为最活跃的社区。

一是较大，二是性价比高，房主经常换。

过去一年中这个非常大的地区的价格也引起了市场的关注。

然而，高挂牌量确实影响了较大社区的成交价格，最近一套单位的成交价不到40,000/平方米。

但真正没想到的是，一些最好的地段或优质二手房去年也成为了排名靠前的社区。

比如，陆家嘴河畔的思茅滨江花园，这两年就成为了各种传闻的热门话题。

2023年，该榜单也位列榜单数量最多的第4位。

社区约有4000套住宅，挂牌比例约为10，高于上海江城，十分之一的住宅在售。

这种趋势在2000万美元及以上的豪华住宅价格范围内确实是独一无二的。

去年年底我曾到该楼盘实地考察，短短一个多月的时间，该楼盘就售出20套二手房，成为陆家嘴最畅销的豪宅小区。

链家世茂滨江花园的房源数量多年来从未低于三位数，基本上有100多套在售，而且经常有房东想卖、诚意出售的楼盘。

当时，该经纪人表示，尽管在思茅滨江花园占据了顶级位置，但早期客户主要以投资为主，在相对不稳定的2023年，客户卖房的速度越来越快。

阳东还有意想不到的高挂牌楼盘、高品质二手上海绿城

绿城在上海的首个住宅虽然已有20年的历史，但其整体维护质量比同类楼盘高出几个档次，成为最畅销的住宅区之一。

不过，据经纪公司透露，虽然去年上海绿城待售房产数量大幅增加，但善意待售的业主并不多。

有些房价很高，不急于推售房产的房东已经把它们赶了出去。

03

市值400万以下的房屋成交量最高。

对于希望今年尽快登机的乘客来说，时机可能即将到来。