2023年将是房地产市场持续下滑的一年，昆明也不例外，纵观科瑞近期公布的企业销售和商品房销售清单，新房销售总量相比2022年再次出现下降。房价也在持续下滑，无论是个体开发商还是购房者都对市场信心不足。
不过，即使在低迷的市场中，仍然有市场亮点，比如万科没有新增项目，待售楼盘也基本接近开发尾声，但年销售额仍达到46亿元左右，使得它是销售冠军。这是昆明第一家占据宝座的房地产公司。更为难得的是，万科在昆明仅有4个在售项目，其中有3个进入TOP10。
万科公园城真实照片
去年推出的多个新项目中，海容滇池兰亭、大华翠湖营、能健未来城、山海湾金澜金翠、保利天骏等多个项目表现也亮眼。第一次开业的效果还是不错的。其中，海龙滇池兰亭、能健未来城是该地产公司进驻昆明的首批项目，其业绩引人瞩目。
新项目总体超过现有项目，其中四个项目充满惊喜。
去年昆明新上市项目数量明显低于往年，因为房地产市场低迷导致房企缺乏资金，无意增加土地储备。只有11个新项目。阳溪春风、大华翠湖倒影、海南等全年发布的融滇池兰亭、能健未来城、山海湾金兰金翠、保利天骏、富康城紫悦公馆、龙湖青云府、龙湖雪辰公馆、中铁时代中央出版社，春城华孚等。
不过，在这11个新项目中，龙湖青云府、龙湖雪辰府、中铁时代中心原本是上市已久的老项目。就是那样的土地。几张新碟。还有比佛利城紫月豪宅，三年前推出，但不知为何今年才开始销售。除去这四个项目，去年纯新项目只有七个，而一个新项目平均开工时间接近两个月。
但去年真正拿地并入市的项目只有两个——建头泉城华府和海融滇池兰亭。两个项目于去年1月同日入手，并于同年挂牌出售。这在去年的市场情况下是比较罕见的，特别是西安海龙作为昆明的新房企，在呈工市场不景气和房地产“红海”的不利环境下，建设进度却非常快。竞赛。令人惊奇的是，产品列表的开端如此之快、如此之好。这是去年最引人注目的新项目之一。
滇池兰亭于去年9月开业，取得了良好的开局。
滇池兰亭于去年9月首次开业，开业首月销量就跻身昆明前十名，令市场大吃一惊。滇池兰亭位于呈贡斗南。呈贡的房地产市场本身竞争非常激烈，房价不断上涨。斗南是呈贡的一个新兴区域，成熟度还不够成熟。云南路和呈贡早期开发区春蓉街片区是开发商在昆明西北部的第一个项目，获得市场认可并不容易。
深知市场环境不容乐观，昆明人对新的房地产企业仍处于认识过程中。冼海龙拿到土地后做的第一件事就是加快进程。项目进展非常快，工程进展日新月异，最快的大楼开业仅一个月就实现封顶、堵水，滇池兰亭拥有扎实的工程形象和诚意的产品。
海容滇池兰亭项目进展很快。
另一个成绩惊人的新项目是大华首个高端项目昆明（——翠湖营）。多年来，翠湖英巧妙地利用了翠湖领域新产品匮乏，特别是高端豪宅缺乏的市场空白，并通过一系列成熟的市场运作，成功成为标杆。新一代翠湖豪宅项目。近期推出的项目是一大亮点，作品售价每平方米5万元，将震撼昆明人。
大华翠湖营也因销售价格不断上涨而成功跻身昆明豪宅之一，但最终还是得到了市场的认可。
大华翠湖映楼王的大堂就已经很有质感了。
去年纯新项目不多，但有两个项目集中在——山海湾金兰金翠和保利天骏封闭区域，首开成绩相当不错，尤其是保利天骏，作为楼盘出售豪华住宅。急需项目的速度在去年昆明市场上取得了罕见的成功，去年底开盘仅一天就售出4亿元。
保利天骏的区位和产品都颇具竞争力。
保利天骏的销售火爆其实并不意外。因为项目区位、配套设施、规划条件和周边环境在昆明都是一流的，平衡性也是首屈一指的。它无故障且价格合理，因此肯定会受到赞赏。另一方面，该项目是安居集团与保利发展的强强联手。保利发展在国内推出了久负盛名的“天字系列”顶级产品。昆明将一流产品与一流区位对接，进一步提升竞争力。
山海湾金兰金翠是康旅集团山海湾系列之一。
属于关地段的山海湾金兰金翠走的是平价新装修路线，项目本身也受益于关地成熟的配套设施，金兰金翠还引入了优质学校，产品注重实用性。紧凑型四居室与市场上大多数项目竞争，因此首开成绩也不错。
老项目处于冰火两重天的状态，交付能力已经到了分水岭时刻。
与通常表现出更加活跃和持续的市场创新的新项目相比，现有项目去年的表现却大不相同。有些仍在努力确保交付，而另一些则刚刚停止。不过，在现有的一组已经卖得很好的项目中，似乎总是强者恒强，而且去年仍然很受欢迎。
去年挂牌出售的前三名房产与2022年完全相同。TOP20中大部分是老年人。最著名的有万科散子——万科城、万科园城和万科500英里。三个项目全部入围。前十名中，昆明房地产销售排行榜已接近尾声，万科城仍位列第二。
不过，万科的三个项目都已接近开发完成，万科城目前最终在售的土地很可能成为万科在西北新城的绝唱。昆明——万科园城和万科园城500里去年年底获得大幅补库，并新增多个住宅地块，进一步强化了万科打造多社区的计划。
过去一年，包括万科三子在内的很多老项目都逆势而上，最重要的是我们的项目交付能力，包括交付进度、产品质量、整体配套设施等。万科在这方面具有代表性。冠军楼盘书香云海和亚军楼盘珠友双河湾也拥有较强的现金支付能力。
万科500英里交付地块实拍
从交付能力来看，大华园天下、大华锦绣山海、锦绣鹿城去年均按期或提前交付。大华散子的投放能力最大的特点就是学校。这三个项目均以知名学校为特色，且学校与交付同步。一些学校开学时间早于预期。例如，锦绣鹿城去年底首期引进了龙小学，并于去年9月开始招生。达华公园的学校也提前开学，达华俱乐部去年也提前竣工。
大华锦绣鹿城一期已交付。
另一个交付能力的例子是绿城的双胞胎项目——风起兰亭和六安晓风。这两个项目其实并不老，都是2022年启动的。我们在项目的建设上投入了大量的精力，经过一年多的精心建设，两个项目均于去年下半年进入半现房阶段，都是昆明市的首个项目。真正的公园级别，完美体现绿城品质优势。
柳干晓枫园林风景真实照片
得益于绿城一流的变现能力和产品力在六安晓风和风起兰亭两个项目中得到证明，六安晓风和风起兰亭进入同类房阶段后销量大幅增长。现金力量在于销售，其主导作用正逐渐开始体现。
风起兰亭中央泳池——兰亭湖于去年2月引入现实生活。
另一个因其变现能力而引领市场复苏的项目是颐和1898。这套楼盘因为某种原因几乎卖光了，但也正是在这个时期，颐和1898在滇池边拿出了一套罕见的现房。我们的声誉如野火般蔓延开来。
颐和1898位于当前热门的会展区域，虽然环境和位置都很吸引人，但项目最吸引人的还是现有的房屋。目前还没有万科500英里等同类产品。
颐和1898项目现已上市。
去年的老项目中，还有一处地位特殊、市场关注度高、可谓新旧兼备的楼盘原本由海伦堡与金地商置共同开发的九悦公馆。它实际上是从海伦堡运营的。海伦堡卸任、金地置业接手后，该项目更名为金地都会奉化，并于去年11月开业。
金地都会丰华营销中心于去年11月开业。
金地置业在昆明开发的多个项目一直享有良好的声誉。新都会亮相后，金地商置发现了项目前期开发中存在的题，开始透明化施工，通过24小时现场直播，业主可以随时跟踪项目进度，给开发商提供监督和压力加入金地商城，你就能加速实现伟大。
金地地产这么做，其实是为了提高现金偿付能力。
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10-昆明兴庆社区
以上建议仅供参考，购房前最好进行尽职调查，详细了解房产情况。
本篇解完毕了关于昆明新开发的小区的话题，和一些昆明新开发小区有哪些西山区相关题，希望帮帮助到各位。
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