你想知道关于不动产证代办安全吗和开发商代办不动产证可以自己领取吗?是怎么回事吗？听小编为你带来解吧！
不动产证代办安全吗
防城港富森岭峰小区业主反应，你们小区交房五六年了，不动产证还未办下去呢。这年4月27日，开发商发通告说能够处理了，有两种方法挑选，一是自行处理，二是由开发商代庖，但须要500元的代办费呀。
防城港富森岭峰小区呢。北国早报客户端记者 钟小启摄
6月，开发商又更改处理方法，请求一切按揭借贷购置屋子的业主一概由开发商代庖拉。业主以为，开发商此举是逼迫业主交500元代办费啦。现在，本地市场监督管理科室已参与观察此事呀。
处理不动产证，先交500元代办费
业主李先生在该小区按揭借贷购置了屋子，2017年11月份交房，购房条约商定，背叛人应该在商品房交付使用540日内，向产权机关为买受人处理房地产权属证书，但李先生现在仍未获得衡宇不动产证呢。
这年4月27日，该小区开发商发文通告业主处理不动产权证，提出两种处理方法，1种是交纳500元代办费由开发商代庖，另1种是业主自行处理（无需缴费代办费）了。
4月27日开发商发的相干通告呢。李先生等很多业主抉择自行处理呀。5月份，你们将材料供给给开发商，须要材料或者盖印时，开发商只给全款购置的业主供应材料，却不供应给按揭借贷的业主啦。
李先生说，6月初，开发商又发了一份通告称，有按揭借贷购房的业主不动产权证.衡宇他项权证一概由开发商处理了。她去售楼部催要材料时，售楼部工作人员通知她，按揭购房的只能挑选由开发商代庖，并需付出500元代办费，不会再吸收按揭购房业主伸请自行的材料呢。
6月初，该小区的开发商又发了另一份通告啦。李先生表现，依照条约商定，开发商未实时办不动产证曾经失约，条约上也有无明确要求业主需付出开发商处理不动产权证的开支呀。
另外，依照相干划定，房地产开拓企业应该配合商品房购置人处理地方使用权变换和衡宇所有权登记手续，并供给必-要的证明文件，“开发商行动已难解决侵害到业主合法权益，小区600多户业主多数是按揭借贷，每户500元已是一笔不小数量拉。”
代办费基本上收取，强行收取费用短缺恰当
6月11日，记者到来该小区营销中心，一位女工作人员称领袖不在，让记者留下通话，届时会报告领袖并联络记者，但截止发稿前，记者仍未接到开发商负责人通话了。
记者从防城港富森房地产有限公司向业主发-出的一份通告理解到，按揭借贷购房的业主在获得不动产证后，应在1个月以内办好正式典押手续（即衡宇他项权证），如业主过期处理上述证件，将扩张公司在相干庄的担保责任了。
长时间在防城港从业房产领域的一位业内人士流露，开发商代庖不动产证，全部一切楼盘都收取代办费，究竟去处理往返跑也须要人力.交通等各项本，但是收取费用标-准区别，300元.500元.800元都有，“但假如强行请求代庖并收取开支，这就不合理了了。”
李先生说，刻下处理不动产证曾经简化了很多手续，并不困难啦。由于触及按揭借贷的，开发商在庄有一位保证协定，开发商担忧业主办妥不动产证以后，不去处理庄他项权证转移登记手续，届时要负担必定危害啦。“事实上业主和庄曾经交流过，和庄预定，不动产证和他项权证转移同时间处理，就能够躲避这危害呢。”
涉嫌强行捆扎办事，市场监管部门已参与
防城港不动产中间负责人推荐，不论是业主自行处理仍然开发商代庖，不动产中间收取费用工作事情唯有一位登记费，房屋一件是80元，非住宅的一件是550元，这一个标-准是天下一统，对于其余代办费等开支不属于你们统领，你们也有无收取过此类开支呢。
防城港市场监视管理局负责人表现，市场监管部门也曾经接到该小区业主的反应，开发商所收代办费不在XXX订价大纲内里，因此不可以从价格法方方面面举行查处啦。可是开发商的行动曾经涉嫌强迫消耗或者强行捆扎办事，下一步将从反不正当竞争法角度参与处置，同时间对两边举行调整呢。如能达-成一致意见是最棒的结局，现在此事还在观察调和中啦。
编写｜黄岸
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开发商代办不动产证可以自己领取吗?
又到了一年的托付季，伴同着新居的托付入驻呢。产权证的处理也提上了日程啦。
很多网友近期都在咨询血拼姐什麽时刻能处理产权证吗？能够私人处理产权证吗吧？处理产权证须要哪一些材料吗？
今日血拼姐就一统为我们解一下，对于产权证的那些疑拉。
猎头是否多收我的开支了呀？开发商会不会只收不处事呢？
“产权证代庖”老是让购房者们充溢疑虑，为了减轻开发商和购房者的矛盾加剧呀。
一样平常情形下，产权证都是由开发商一统处理啦。
2019年昆明自然资源和规划局公布了《对于落实“放管服”革新推广购房人自行伸请新建商品房转移相干事情的告示》，明白了新建商品房工作事情，购房者能够自行向不动产机构伸请处理转移了。
可是！购房者须要注重，并不-是全部工作事情都吻合自行处理房契了。
购房人初次处理不动产证书，称为“初次转移”，即把先前在开发商名下的衡宇转移至购房者名下呢。须要开发商完结初次后，才代表着该房产具有处理不动产证书的资历啦。
（昆明不动产首登查体系）
在“昆明不动产”民众号，翻开菜单栏的办事大厅，进去营业处理—“首登查”，在此界面能够查啦。或者进去“昆明不动产中间”网页查，网址链接为https://bdc.km.org.cn/headerinfo?type=6
自行处理房契，须要完结初次和受权呢。
现在能够经过如下渠道查我的工作事情是不是可以或许自行处理了。
1.关心“昆明不动产”民众号，检察《昆明主城区已完结初次私人可自行伸请转移的工作事情清单昭示》，该清单会每一个季度末更新一次，上一次更新时候为9月29日，合计913个工作事情能够伸请私人处理了。（因昭示时候疑，部-分工作事情会有必定耽误）
2.拨打0871-65133198举行查，或者前去房管局窗口举行查啦。查的时刻须要供给购房条约中的备-案称号，不-是开发商的推行名呀。如金地悦全国便是推行名，备-案名为恒泰城啦。
处理房契分为借贷和全款两种呢。
全款购房者需预备1.不动产申请书（原件）；2.（原件）；3.商品房购房条约（原件）/已处理预报的只提交不动产证实（原件）；4.完税证实/确认减免税费通告（原件）呢。
按揭购房者需筹备1.不动产申请书（原件）；2.（原件）；3.商品房购房条约（原件）/已处理预报的只提交不动产证实（原件）；4.完税证实/确认减免税费通告（原件）；5.借贷条约（原件）；6.典押条约或者抵押权预报证实（原件）呢。
假如处理产权证时，未交纳契税的呀。还须要购房全款发（原件），举行契税交纳拉。
购房发怎样获得是很多网友常常提的疑了。
（购房条约补充协议中商定托付后开具发）
处理契税须要的主要原料便是购房全款发，这一个发应当在全款或者庄放贷后向开发商索要，证实屋子曾经归购房者全部且全款付清呀。该发一样平常会由开发商在托付后开具给购房者，由于会测绘面积，面积补差款等了。
假如开发商要处理“交房即交证”营业，会在托付前把发开具给购房者，由购房者自行交纳契税呀。
现在昆明曾经实施了“一窗受理.集成办事”，假如材料带齐，能够同时间完结契税交纳和产权证申办，无需购房者先缴契税了啦。
最终是开支相干疑，处理产权证要交几多呀？
（不动产开支标-准）
据昆明不动产中间最新昭示信息，房屋类和非住宅类收取费用均为80元/本（以前非住宅类为550元/本）了。本来的10元/本的工本费，曾经消除，假如向一位以上的产权人发放的新增证书为10元/本啦。
（不动产发）
关于时候，昆明不动产中间还应，衡宇所有权初次事件5个工作日办结呀。
不单廉价，还高效了拉。
写在最终
以上是怎么样处理房契的相干疑啦。
另有购房者会假如由开发商一统处理，可是不断迟延不处理房契怎么办吗？
本来，开发商不处理房契有多方面的缘故原由了。如衡宇完工后有无经过验收没法；本链出-现疑；相干税费有无交纳；欠缴都市基础设施配套费等等各种因素
购房者能处理产权证最主要的条件便是，“开发商向不动产科室提交首登伸请，处理不动产初次呢。”
假如开发商我都有无处理，那样的购房者也是猴年马月了。
最终，购房者们假如查阅条约会发觉，办不下去房契的违约金非常低啦。就算胜诉，“老赖”的工作事情还少吗吧？
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